遏制捂盘不能止于发通知
住建部11月中旬发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》。《通知》发出之后，各地开始落实，查处捂盘囤房行为。11月下旬，北京市住建委介入调查中信城二期，其在没有获得预售证的情况下，提前发放房号和接受预订金的行为被指为违规销售。(11月26日《济南》)事实上，捂盘惜售并不是一个新问题。中央一直都在打击开发商捂盘惜售，欺诈惜售的违规行为。2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》就明确指出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。但是，由于对捂盘行为缺乏明确的处罚细则，再加上不少地方*府沿袭房地产财*思维惯性，不愿意打击违规开发商，更不愿意平抑房价，导致地方*府对捂盘惜售的打击“雷声大，雨点小”，问责板子高高举起，轻轻放下，相关规定被证实是一纸空文。其实，遏制开发商捂盘的办法不是没有，而是有的地方不愿用而已。在我看来，要遏制开发商捂盘惜售、囤积房源，住建部不能发出一份没有可操作性的通知就万事大吉。而应该制定明确而严厉的处罚规则，并提高执行力，从经济上让捂盘惜售的开发商得不偿失。开发商不是看重利益吗？开发商捂盘惜售、囤积房源，只要查证属实，就启动问责处罚程序，罚他个倾家荡产。从而督促开发商用正常的销售手段运作房产市场。也让消费者走出无休止涨价预期的恐慌阴影，逐渐回归购房理性。